1580 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
425 000 $
Terrain · terrain 724,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982863735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
67030982863735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 0 m · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 69 % |
| 2 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 250 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 40 % |
| 4 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 946 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 39 % |
| 5 | 5109, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-06-02 · 650 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 38 % |
| 6 | 965, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 978 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 561 $ Poids 34 % |
| 7 | 4480, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 4460, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 943, Rue des Colibris, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 823 $ Poids 30 % |
| 10 | 4440, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 905, rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 313 900 $ Ajust. marché +25 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 821 $ Poids 28 % |
| 12 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 27 % |