1745 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 727,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982871668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
67030982871668400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 88 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 351 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 613 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 619 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 268 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 563 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 602 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 465 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 695 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 717 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 471 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 92 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 597 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 611 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 554 122 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 349 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 531 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 924 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 660 953 $ Poids 67 % |