1520 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 682,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982873839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
67030982873839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 200 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 560 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 519 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 303 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 659 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 535 369 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 820 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 813 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 626 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 275 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 391 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 616 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 459 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 908 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 697 273 $ Poids 58 % |