109 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
387 100 $
Terrain · terrain 3 659,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982876563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
67030982876563500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 13 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-22 · 239 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 298 m · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-12 · 239 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 66 % |
| 4 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 545 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 53 % |
| 5 | 4969, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 965 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 4967, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 965 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 900, Rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 965, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 937 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 561 $ Poids 35 % |
| 9 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 35 % |
| 10 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 5109, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-06-02 · 833 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 34 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 33 % |