1840 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982880473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
67030982880473400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 950 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 189 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 370 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 130 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 627 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 439 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 585 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 125 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 649 934 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 453 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 657 301 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 549 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 498 593 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 265 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 148 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 827 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 531 685 $ Poids 73 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 370 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 954 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 879 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 608 201 $ Poids 70 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 598 882 $ Poids 70 % |