1525 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 714,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 409 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982883347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
67030982883347400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 276 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 353 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 479 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 532 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 494 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 607 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 389 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 492 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 700 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 796 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 623 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 294 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 600 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 316 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 887 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 474 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 759 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 557 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 943 $ Poids 65 % |