825 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 101,9 m² · constr. 1956 · terrain 593,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982889626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
857265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
67030982889626400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2026-08-19 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 319 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 211 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 524 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 544 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 590 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 247 $ Poids 78 % |
| 5 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 612 946 $ Poids 75 % |
| 6 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 408 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 722 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 790 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 768 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 486 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 265 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 177 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 602 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 844 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 345 162 $ Poids 65 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 521 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 691 $ Poids 64 % |