1785 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 375 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982890158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
67030982890158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 230 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 360 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 93 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 633 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 508 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 637 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 459 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 569 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 589 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 709 $ Poids 83 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 180 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 302 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 712 168 $ Poids 82 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 351 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 651 $ Poids 73 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 648 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 583 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 143 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 951 $ Poids 70 % |