1745 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 390 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982891272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
67030982891272000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 237 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 362 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 118 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 636 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 193 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 488 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 572 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 543 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 641 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 623 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 429 $ Poids 81 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 294 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 716 516 $ Poids 81 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 383 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 439 $ Poids 73 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 772 $ Poids 72 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 652 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 096 $ Poids 71 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 122 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 384 $ Poids 69 % |