1605 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 410 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982892704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
67030982892704000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 297 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 369 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 274 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 230 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 647 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 596 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 582 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 164 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 531 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 668 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 653 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 303 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 596 207 $ Poids 72 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 585 031 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 741 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 238 $ Poids 71 % |