5445 Rue LEMIEUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 83,3 m² · constr. 2001 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982896777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67030982896777700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 519 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 659 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 578 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 624 168 $ Poids 79 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 552 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 736 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 345 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 664 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 720 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 578 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 571 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 627 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 657 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 732 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 447 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 541 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 281 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 566 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 602 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 656 $ Poids 61 % |