5525 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 83,4 m² · constr. 2000 · terrain 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 432 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982897516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
67030982897516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 606 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 657 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 435 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 661 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 669 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 621 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 639 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 733 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 750 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 576 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 654 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 625 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 467 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 604 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 510 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 752 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 729 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 376 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 650 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 635 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 361 $ Poids 63 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 657 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 599 775 $ Poids 61 % |