785-791 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 214,3 m² · constr. 1952 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982980750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
67030982980750000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 614 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 687 599 $ Poids 40 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 962 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 503 041 $ Poids 38 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 739 800 $ Poids 32 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 314 $ Poids 25 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 069 $ Poids 20 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 722 993 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 788 994 $ Poids 17 % |
| 8 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +96 337 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 251 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 361 $ Poids 17 % |
| 10 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −35 355 $ | 306 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 635 166 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 388 $ Poids 12 % |