5245 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 612,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992709045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
67030992709045400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 397 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 635 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 308 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 567 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 65 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 495 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 455 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 483 190 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 448 $ Poids 87 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 240 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 520 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 568 $ Poids 77 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 688 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −19 373 $ | 514 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 667 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 678 357 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 368 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 028 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 209 $ Poids 72 % |