5065 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 229,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992718758700650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
67030992718758700650000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 259 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 655 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 652 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 643 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 578 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 598 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 429 $ Poids 78 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 614 930 $ Poids 71 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 664 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 238 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 721 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 184 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 642 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 491 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 266 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 433 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 741 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 830 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 435 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 558 172 $ Poids 61 % |