4980 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 709,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
67030992729802500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 562 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 638 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 609 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 741 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 608 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 595 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 345 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 651 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 380 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 264 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 571 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 694 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 248 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 638 048 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 973 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 670 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 152 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 661 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 765 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 706 313 $ Poids 60 % |