1540 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 398 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67030992729864900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 256 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 663 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 135 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 710 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 544 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 500 221 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 555 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 659 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 590 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 320 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 652 676 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 767 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 368 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 588 642 $ Poids 83 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 496 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −33 467 $ | 606 858 $ Poids 81 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 140 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 601 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 725 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 701 988 $ Poids 75 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 381 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 570 625 $ Poids 74 % |