1485 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
67030992749124500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 464 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 542 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 158 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 229 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 700 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 385 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 576 592 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 621 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 474 584 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 653 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 623 447 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 289 $ Poids 80 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 445 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 306 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 452 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 557 644 $ Poids 79 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 33 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 572 997 $ Poids 76 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 661 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 519 226 $ Poids 76 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 259 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 540 920 $ Poids 75 % |