1445 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
67030992749247700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 482 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 569 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 454 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 556 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 657 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 531 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 179 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 452 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 634 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 680 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 517 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 224 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 724 816 $ Poids 78 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 240 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 553 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 652 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 485 783 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 680 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −56 653 $ | 639 195 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 871 $ Poids 75 % |