1580 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 84,2 m² · constr. 1995 · terrain 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 390 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992757807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67030992757807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 157 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 609 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 269 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 561 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 86 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 339 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 578 131 $ Poids 85 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 285 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 747 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 528 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 539 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 765 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 705 272 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 660 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 503 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 561 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 753 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 068 $ Poids 73 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 476 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 581 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 856 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 508 577 $ Poids 71 % |