1540 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 76,2 m² · constr. 1998 · terrain 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992758277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
67030992758277400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 236 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 542 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 451 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 606 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 301 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 723 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 495 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 561 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 131 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 608 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 555 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 520 203 $ Poids 83 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 251 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 589 656 $ Poids 79 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 644 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 641 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 646 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 666 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 544 167 $ Poids 62 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 59 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 723 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 282 $ Poids 58 % |