1520 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 76,6 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 407 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992758951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
67030992758951400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 227 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 533 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 253 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 712 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 502 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 510 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 447 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 552 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 220 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 599 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 161 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 578 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 594 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 940 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 535 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 688 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 655 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 978 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 556 177 $ Poids 62 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 88 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 636 368 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 802 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 672 548 $ Poids 59 % |