1405 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 140,7 m² · constr. 1961 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 494 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992759083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
67030992759083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 309 $ Poids 62 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 636 216 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 785 $ Poids 49 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 953 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 813 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, rue Longtin, Saint-Constant 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 108 $/m²) 128,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 566 974 $ Poids 45 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 960 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 74 981 $ Poids 42 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 235 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 688 $ Poids 37 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 970 $ Poids 34 % |