4800 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 128,2 m² · constr. 1997 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
67030992767617300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 303 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 666 373 $ Poids 77 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 154 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 335 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 688 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 777 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 843 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 226 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Longtin, Saint-Constant 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (4 108 $/m²) 128,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 581 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 266 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 720 054 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 858 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 749 036 $ Poids 55 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 254 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 295 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 680 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 660 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 396 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 792 738 $ Poids 49 % |