4595 Rue OUTARDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 141,2 m² · constr. 1995 · terrain 248,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992776188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
67030992776188900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 247 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 692 036 $ Poids 67 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 810 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 711 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Longtin, Saint-Constant 2026-08-31 · 980 m · Vendu 529 500 $ (4 108 $/m²) 128,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 607 713 $ Poids 58 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 718 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 876 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 760 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 391 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 707 246 $ Poids 44 % |
| 8 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 635 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 943 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 810 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 687 928 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 86 122 $ Poids 34 % |