4580 Rue OUTARDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 84,4 m² · constr. 1997 · terrain 537,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 379 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
67030992777343500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 7 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 262 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 567 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 248 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 584 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 208 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 754 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 241 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 407 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 545 435 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 653 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 700 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 671 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 566 $ Poids 77 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 366 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 587 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 589 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 511 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 869 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 712 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 790 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 508 652 $ Poids 69 % |