4500 Place GRAND-DUC app. 6 app. 6 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 114,4 m² · constr. 2012 · terrain 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787591705000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
67030992787591705000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 39 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 48 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 728 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 233 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 695 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 249 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 800 268 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 874 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 722 301 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 882 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 377 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 299 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 909 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 110 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 679 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 345 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 236 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 691 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 708 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 646 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 582 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 858 965 $ Poids 63 % |