4485 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 86,2 m² · constr. 2002 · terrain 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992788859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
67030992788859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 225 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 637 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 44 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 604 826 $ Poids 94 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 186 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 587 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 192 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 656 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 201 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 385 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 641 $ Poids 84 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 67 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 778 718 $ Poids 84 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 193 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 581 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 773 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 388 $ Poids 75 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 150 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 835 $ Poids 73 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 749 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 691 421 $ Poids 72 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 687 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 747 321 $ Poids 71 % |