4450 Place GRAND-DUC app. 5 app. 5 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 114,3 m² · constr. 2011 · terrain 222,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992796454504500005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67030992796454504500005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 161 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 725 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 272 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 692 497 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 769 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 722 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 246 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 796 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 815 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 496 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 854 811 $ Poids 66 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 87 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 676 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 484 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 297 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 211 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 690 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 689 941 $ Poids 62 % |