4470 Place GRAND-DUC app. 6 app. 6 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 234 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992796648604700006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
67030992796648604700006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 163 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 702 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 164 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 634 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 238 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 655 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 266 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 642 414 $ Poids 67 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 289 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 560 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 677 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 391 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 637 $ | 582 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 417 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 290 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 591 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 275 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 562 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 60 % |