4490 Place GRAND-DUC app. 4 app. 4 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797120204900004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67030992797120204900004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 22 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 193 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 637 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 664 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 106 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 670 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 579 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 752 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 600 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 420 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 763 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 406 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 654 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 750 $ Poids 73 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 181 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 702 949 $ Poids 73 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 127 $ Poids 71 % |