4400 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 78,9 m² · constr. 2003 · terrain 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 405 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992799512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
67030992799512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 162 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 631 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 234 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 565 113 $ Poids 97 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 131 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 767 $ Poids 96 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 127 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 751 640 $ Poids 92 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 81 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 964 $ Poids 91 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 291 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 614 601 $ Poids 88 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 223 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 666 097 $ Poids 83 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 597 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 566 333 $ Poids 80 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 685 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 666 407 $ Poids 78 % |
| 10 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 543 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 75 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 584 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 863 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 998 $ Poids 66 % |