4380 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 445 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992799631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
67030992799631700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 242 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 686 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 95 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 95 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 099 $ Poids 77 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 138 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 655 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 334 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 282 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 76 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 655 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 843 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 632 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 603 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 709 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 264 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 690 880 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 921 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 635 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 88 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 684 462 $ Poids 59 % |