4420 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 106,2 m² · constr. 1995 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 488 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992799719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
67030992799719500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 310 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 647 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 78 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 618 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 197 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 620 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 145 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 715 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 109 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 16 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 325 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 267 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 739 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 573 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 546 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 979 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 602 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 311 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 639 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 944 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 604 798 $ Poids 61 % |