1685 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 90,2 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 411 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992801143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
67030992801143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 323 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 353 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 213 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 700 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 130 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 572 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 623 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 635 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 474 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 041 $ Poids 81 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 583 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 288 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 484 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 557 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 34 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 887 $ Poids 75 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 281 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 600 301 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 847 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 665 207 $ Poids 70 % |
| 12 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 286 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 578 244 $ Poids 70 % |