5345-5349 Rue SAINT-JEAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 227,2 m² · constr. 2006 · terrain 793,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 709 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992805320200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
67030992805320200030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 866 154 $ Poids 54 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 503 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 536 $ Poids 39 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 964 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 774 374 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 386 115 $ Poids 37 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 847 542 $ Poids 34 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 955 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 952 563 $ Poids 26 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 829 059 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 934 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 984 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −54 938 $ | 1 011 325 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 714 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 933 m · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 763 833 $ Poids 15 % |