4965 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992814455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
67030992814455500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 554 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 363 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 243 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 626 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 478 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 637 781 $ Poids 80 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 397 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 718 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 543 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 245 $ Poids 76 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 807 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 573 425 $ Poids 71 % |
| 9 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 798 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 548 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 577 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 895 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 559 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 732 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 540 $ Poids 67 % |