5545 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 77,3 m² · constr. 1999 · terrain 424,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992818948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
67030992818948600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 643 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 703 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 632 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 600 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 699 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 596 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 612 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 631 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 745 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 548 903 $ Poids 61 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 613 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 980 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 614 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 693 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 577 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 491 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 638 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 731 781 $ Poids 51 % |
| 12 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 533 669 $ Poids 49 % |