5665 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 79,7 m² · constr. 1998 · terrain 434,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 447 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
67030992819223400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 328 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 552 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 479 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 622 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 709 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 710 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 760 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 602 324 $ Poids 76 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 677 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 636 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 702 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 606 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 331 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 536 664 $ Poids 70 % |
| 8 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 740 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 541 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 643 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 554 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 752 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 987 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 559 494 $ Poids 54 % |