5645 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 84,3 m² · constr. 1998 · terrain 447,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
67030992819362900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 332 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 568 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 668 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 465 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 640 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 535 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 658 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 700 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 730 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 752 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 619 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 713 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 593 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 693 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 623 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 527 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 335 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 551 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 708 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +55 091 $ | 603 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 604 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 792 010 $ Poids 63 % |