5605 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 77,5 m² · constr. 1999 · terrain 423,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 381 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
67030992819621200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 333 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 547 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 434 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 617 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 677 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 704 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 731 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 597 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 668 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 601 402 $ Poids 79 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 645 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 631 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 338 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 532 087 $ Poids 72 % |
| 8 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 746 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 549 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 614 637 $ Poids 56 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 615 208 $ Poids 53 % |
| 12 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 517 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 639 306 $ Poids 52 % |