5525 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 84,5 m² · constr. 1999 · terrain 424,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
67030992828057700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 601 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 657 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 482 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 662 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 632 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 734 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 689 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 622 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 620 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 626 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 492 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 824 $ Poids 66 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 813 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 730 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 334 $ Poids 64 % |
| 9 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 743 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 607 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 577 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 683 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 579 $ Poids 61 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 753 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 795 $ Poids 60 % |