4940 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 82 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992831424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
67030992831424800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 66 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 585 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 414 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 538 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 572 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 583 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 589 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 601 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 531 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 718 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 150 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 685 351 $ Poids 80 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 369 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 639 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 228 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 604 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 79 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 758 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 515 867 $ Poids 73 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 553 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 293 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 608 391 $ Poids 71 % |