4945 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 115,8 m² · constr. 1990 · terrain 870,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 511 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
67030992842446500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 569 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 634 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 599 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 625 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 630 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 648 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 660 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 79 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 667 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 294 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 314 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 272 676 $ Poids 68 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 365 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 825 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 680 $ Poids 59 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 719 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 729 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 762 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 657 319 $ Poids 55 % |