4985 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 81,8 m² · constr. 1990 · terrain 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992843160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
67030992843160000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 164 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 91 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 434 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 540 132 $ Poids 89 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 554 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 604 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 652 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 585 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 554 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 311 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 688 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 743 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 517 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 372 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 606 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 491 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 642 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 172 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 252 $ Poids 72 % |