5265 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 170,7 m² · constr. 1996 · terrain 673,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 592 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
67030992848179100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 847 330 $ Poids 49 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 978 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 698 354 $ Poids 35 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 695 860 $ Poids 35 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 748 234 $ Poids 34 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 561 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 885 964 $ Poids 31 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 956 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 477 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 728 683 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +3 539 $ | 94 280 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 537 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 767 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 199 484 $ Poids 20 % |