5165 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
67030992848873700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 574 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 651 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 539 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 656 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 597 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 728 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 671 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 617 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 558 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 621 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 719 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 874 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 568 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 874 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 635 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 818 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 723 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 440 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 700 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 724 $ Poids 62 % |