1200 Rue EPERVIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 81,4 m² · constr. 1991 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992860908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
67030992860908500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 96 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 541 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 237 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 598 $ Poids 95 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 359 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 587 103 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 210 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 443 $ Poids 90 % |
| 5 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 410 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 588 610 $ Poids 89 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 407 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 519 175 $ Poids 89 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 340 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 560 904 $ Poids 83 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 324 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 644 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 323 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 607 767 $ Poids 75 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 477 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 883 $ Poids 75 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 473 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 689 959 $ Poids 72 % |