4969 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 247,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992863948709690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
67030992863948709690000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-10-19 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 4445, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-09-15 · 413 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 391 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 385 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 600 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 377 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 683 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 443 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 579 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 1460, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-09-24 · 491 m · Vendu 512 000 $ (6 573 $/m²) 77,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 496 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 526 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 814 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 114 $ Poids 61 % |
| 10 | 1405, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-09-16 · 649 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 484 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 1325, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-09-30 · 659 m · Vendu 868 000 $ (3 443 $/m²) 252,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 876 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 577 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 514 996 $ Poids 57 % |