4969 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 247,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992863948709690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
67030992863948709690000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 391 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 385 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 600 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 377 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 683 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 443 m · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 579 565 $ Poids 64 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 114 $ Poids 62 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 526 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 814 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 935 $ Poids 60 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 222 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 645 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 577 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 514 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 482 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 304 $ Poids 58 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 521 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 546 626 $ Poids 58 % |