4960 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 137,1 m² · constr. 1997 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992868472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
67030992868472700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 631 214 $ Poids 63 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 703 744 $ Poids 60 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 899 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 021 $ Poids 51 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 919 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 683 938 $ Poids 44 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 993 $ Poids 42 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 688 221 $ Poids 42 % |
| 10 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 290 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 632 064 $ Poids 37 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 799 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 743 675 $ Poids 36 % |